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《拆迁骤》至，已售房产难追回，法院驳回房主撤约诉求刚卖房就遇上拆迁，卖方还能反悔吗？近期，广州市海珠区人民法院审结了这样一起房屋买卖纠纷。
案情显示，李某在2024年11月与买家王某以总价168万元（约每平方米2.6万元）签订房屋买卖合同。王某在签约后完成产权过户，取得房产证且已经入住。
不料，李某在数日后得知房屋被纳入拆迁范围，补偿标准为每平方米6万元。于是，他向王某提出解除合同，遭拒后向法院提起诉讼。
李某提出，他因长期异地照料病重亲属及处理丧事等无暇关注拆迁新闻，若签约时知晓即将拆迁绝无可能出售，故其意思表示存在重大误解，请求撤销合同。
王某认为，其购房是自住刚需，为此已反复看房半年，并非炒房投机。签约价格符合同地段的市场行情，交易是双方真实意思表示，因此买卖合同合法有效。
广州市海珠区人民法院经审理后做出一审判决，驳回李某全部诉讼请求。双方均未上诉，目前该判决已生效。
广州市海珠区人民法院法官曹子彦解释，重大误解是指，民事法律行为发生时，行为人对合同性质、标的物品种、规格、质量、价格等方面产生的错误认识。
在该案中，双方进行合同签约时，行政部门尚无将案涉房屋纳入拆迁范围的通知，同地段房价也未出现波动。李某主张“重大误解”实为对未来收益落空的遗憾，而非对房屋当下属性的认知偏差。
曹子彦表示，房价在签约后因拆迁暴涨，属于履约完毕后新发生的事实，不能反推签约时存在认识错误。同时，房屋价格产生波动属正常商业风险，李某理应知晓交易风险。合同一旦签订，双方均应恪守诚信履行，事后因拆迁暴利反悔于法无据，亦有悖契约精神。
南方网、粤学习记者 黄慧诗
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